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二套房
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房要求
一 是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二 是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
三 是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
认定标准
第一类:首次购房已贷款,再次购房仍需使用贷款的人群
第二类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的人群
第三类:首套房贷款结清并已出售,再次使用贷款购房的人群
第四类:结婚前曾贷款购房,婚后任何一方再申请贷款的人群
第五类:夫妻一方有过贷款,以家庭成年子女名义再申请贷款的人群
第六类:夫妻一方贷款所购房产,离异后判给另一方,购买人再次申请贷款的人群
第七类:首次贷款所购房产属"改善型"住房,再次使用贷款购房的人群
第八类:曾在异地贷款购房,在北京再次申请贷款的人群
税费

税费表格

名称 缴纳方 缴纳标准
契税 买方

3%

计算方式:合同价格*3%

营业税 卖方

5.6%

计算方式:合同价格*5.6%

说明:不满5年全额收;满5年140平米以下

普通住房免收;满5年的140平米(含140平米)

非普通住房以上全额或差额收。

个人所得税 卖方

成交价*1%或(成交价-购买价)*20%

说明:出售方位普通住宅满5年(含5年),且为

家庭唯一住房,免征。出售未满5年住宅1%,

满5年非唯一住宅1%执行。

综合地价款 买方 合同价*10%
土地出让金 买方

1560元每平米*建筑面积*1%,二类经适房按

合同价*3%。

北京市各房管局联系方式
房管局 联系电话 地址 邮编
崇文区 67122090 富贵园2区3号楼 100062
东城区 64047711-3023 育群胡同21号 100010
宣武区 63557288 广安门南街32号 100053
海淀区 82618228 双榆树北里甲22号 100086
朝阳区 85839922 三里屯56号 100027
西城区 66175570 西安门大街115号 100034
丰台区 63814350;63813052 大井东里甲2号 100071
石景山区 68875721 八角西街66号方地大厦8004 100043
门头沟区 69842713 新桥南大街62号 102300
顺义区 69425703 府前东街甲25号 101300
通州区 69553910 车站路11号 101101
昌平区 80111095;80111585 昌平镇南环东路10号 102200
大兴区 69261295 兴政西街29号 102600
平谷区 69962827 府前大街32号 101200
密云区 69043359 密云县新东路32号 101500
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怀柔区 69644628 青春路48号 101400
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