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“930新政”满月 二手房成交降三成
2016-11-01     来源:北京日报     
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  "930新政"落地整一个月,北京楼市迎来新一轮降温。数据显示,10月本市新房市场量价齐跌,二手房交易量也比9月下降3成。业内分析,"930新政"出台后,市场迅速降温,对消除恐慌心理、稳定市场情绪效果明显,特别是二手房市场,疯狂涨价现象难觅。

 

  新房市场量价齐跌

  伟业我爱我家市场研究院的数据显示,2016年10月(截至29日),北京全市二手住宅共网签19291套,较9月同期下降了30.1%。

  在新房方面,同期北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交量为8800套,环比9月同期下降35.9%;成交均价为34798元/平方米,环比9月同期下降2.8%;成交金额为338.18亿元,环比9月同期下降27.3%。显然,10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,9月,除了自住型商品房,北京各类新房的交易量均呈上涨态势,10月则恰好相反,除了自住型商品房,各类新房的交易量均出现了下滑。

  "随着9月30日京八条新政的落地,北京新房市场正在重归理性。"胡景晖说。

 

  大户型非普宅率先波及

  数据显示,北京房地产市场10月份成交结构逐渐向中小套型转移,140平方米以内成交占比达到了69%。中原地产首席分析师张大伟分析,北京调控政策针对中高端市场的影响较大,将约束明显高于周围、明显高于前期的项目价格,这将导致很多豪宅入市难度增加。

  在二手房市场,伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,2016年10月,北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中,一居室占30.3%,环比9月增加2.5个百分点,两居室、三居室分别占49.3%、17.6%,环比分别减少0.8%、1.8%,其中,一居室在今年10个月中占比首次超过3成,而两居室的占比则首次下降到了5成以下。

  目前,北京的二手房市场主要是改善型需求,所以大户型、非普通住宅的交易需求还是比较多。业内分析,"930新政"出台后,非普通住宅首付比例大幅提高,这在很大程度上影响了大户型住宅的交易,不少资金实力相对有限的购房者转向购买140平方米以下的户型,使得大户型住宅的交易占比在10月出现下降。

 

  二手房不敢再坐地涨价

  随着新政的进一步落地和强有力的执行,稳中有降将是市场的主旋律。

  胡景晖表示,"930新政"后,新房供应重启了90/70政策,即90平方米以下住宅供应不低于70%,同时加大了自住型商品房供应,还从土地招拍挂和预售证核发方面对新房销售进行了控制,一系列政策十分有利于加大中低价位商品房供应、避免新房过于高端化、抑制房价过快上涨,随着新政的进一步严格落实和实施,北京的新房市场还将继续降温。

  二手房房价方面,10月份北京二手房房价明显企稳,业主端涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价,预计11月份北京部分前期房价涨幅过快区域的房价,以及大户型房价将出现回落。




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