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“限房价”后,买房人放下签约笔
2016-10-31     来源:京报网     
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   “国庆节前在东馨园看中一套不到70平方米的老房,450万元,一直在犹豫。上周末听说出了‘限价房’,幸亏之前没签。”在百度公司工作的李豪(化名)想在西北旺买套小两居,过去一年来附近二手房价飙升让他急于入手。不过,随着“930”新政和“限房价、竞地价”细则的落地,李豪吃了颗定心丸。“同样的价格,如果能买套新房就太划算了,先不急着签约。”

  较低单价小户型引期待

  10月28日,市规土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告,海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米;大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。这是“930”新政出台后首批“限房价、竞地价”地块。

  海淀永丰和大兴黄村都是近两年房价涨幅较高的地段。新政落地前,记者询问房产中介得知,永丰地区所属的西北旺镇二手房均价已接近7万元。“单价6万元以下的房源很少。”中介王女士说,即使是90年代的老旧小区,目前靠谱的房源单价也基本在6万元到7万元之间。

  “限房价、竞地价”就是在现在锁定了未来的房价。“到时候最高5.6万元就能在附近买到新房,非常心动。”得知限价房70%以上套型面积都将在90平方米以下,李豪和爱人更感兴趣了,“小两口住很合适,价格划算。”

  新上二手房单价已走低

  上周四,中介王女士曾以单价高限6万元为条件帮记者筛选房源。查询后发现,仅在西山壹号院有一套单价5.7万元的毛坯二手房,但面积超过400平方米,不在普通购房人考虑的范围。而李豪此前看中的东馨园小两居,面积68平方米,单价达到6.59万元左右。“单价贵不说,房子很老,小区环境也不好,几乎全部临街。”

  如今,经过一个周末的发酵,西北旺附近二手房整体价格虽未见明显变化,但新上房源的单价已开始松动下行。

  “东馨园小区一套刚上的60平方米户型没有像之前一样动辄就报7万元以上,业主先报6.6万元,应该还有余地。”中介表示。

  从交易情况看,“限房价、竞地价”的新政已对周边二手房交易产生明显抑制作用。中原地产首席分析师张大伟介绍,据周边门店反映,自从新政信号放出,最近二手房交易已出现停滞。“买方不急买,卖方还在扛,由于落地时间较短,双方还处于博弈状态。”

  新地块将供大量平价房

  “这些房子价格比较低,但会不会像首创悦榕汇的自住房一样只有几百套,限制条件多,很难抢上。”对李豪来说,最担心的就是房源的供应。

  事实上,这些房子的属性不是保障房,而是属于商品房。由于细则刚出台,从土地供应到最终房屋的具体销售还需一定时间。不过,据张大伟分析,海淀永丰的四宗地合计62万平方米,剔除其中的配套,合计大约有60万平方米住宅,对市场来说将增加大量平价住宅。“暂以平均一套120平方米来算,预计将有约5000套住宅上市。”这并不是杯水车薪的小数目,将极大影响周边的房产市场。

  另外,张大伟表示,过去开发商拿地后往往是分多期陆续出房,递增定价,“但是现在房价已经限定,所以开发商会加快开发周期,甚至在一年内上市也很有可能。”也就是说,购房人有望更快地买到这些“限房价、竞地价”商品房。

  “现在就把未来房价锁定,更能合理引导市场预期。”在张大伟看来,新政落地让人们对未来两年的房价有了明确预期,有多少人还会为高价的房子去接盘买单?“这对今后的市场将产生明显影响,周边二手房价格还有望继续走低,回归理性。”




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